۱- رسیدن این مرحله بطور عمده مشکلات ناشی از شبکه‌های ارتباطی پیاده و سواره، عدم امکانات لازم برای بهره‌گیری ازوسایل نقلیه همگانی و در نهایت مسیر ارتباطی میان مقصد و شبکه‌های ارتباطی را شامل میشود. در مورد محیطهای مسکونی این مرحله را میتوان در شکل دسترسی از شبکه ارتباطی همگانی به محیط مسکونی وبالعکس و نیز شکل ارتباطی میان توقفگاه وسایل نقلیه همگانی و شخصی به ورودی‌ها را مورد بررسی قرار داد.
۲- وارد شدن این مرحله بطور کلی فرم و عملکرد محل ارتباط داخل و خارج محیط را شامل میشود که در مورد محیطهای مسکونی‌شامل محل ارتباط گذر، محوطه و یا فضای پارکینگ با فضای داخل ساختمان مسکونی میباشد.
۳- استفاده کردن پس از ورود به ساختمان، مرحله استفاده از محیط مورد نظر مطرح میگردد که در مورد محیطهای مسکونی شامل‌راهروهای ارتباطی، دسترسی عمودی به طبقات از طریق پله و آسانسور، ورود به واحدهای مسکونی، استفاده ازفضاهای واحد مسکونی، ایمنی به هنگام بروز خطر و خروج اضطراری و پاسخگویی به نیازهای روحی ساکنین است.
…
تقاطع های هم سطح بعنوان محل تلاقی دو یا چند محور ، بخش مهمی از شبکه معابر شهری را تشکیل میدهند . معمولاً ظرفیت تقاطع های اصلی ، کنترل کننده حجم عبور وسایل نقلیه در کل شبکه است و ظرفیت تقاطع نیز تابعی از مشخصات هندسی ـ ترافیکی و کنترلی حاکم بر آن است.
با توجه به گستردگی عوامل مؤثر در طراحی و مدیریت تقاطع ها ، نمی توان هیچگونه دستورالعمل یا ضوابط قطعی و لازم الاجرا برای آن ارائه نمود.
اهداف طراحی تقاطع ها برای عابرین پیاده : هدف اصلی از طراحی تقاطع ، افزایش ظرفیت و قابلیت گذردهی آن ، کاهش احتمال برخورد میان وسایل نقلیه موتوری ، غیر موتوری و پیاده ها و تامین راحتی و آرامش برای استفاده کنندگان با توجه ملاحظات ایمنی ، اقتصادی و زیست محیطی است .
…
…
هر پروژه معماری برای تأمین اهداف مشخص و انجام فعالیت‌های معینی طراحی میشود. فضاهای مورد نیاز هر پروژه بر اساس نوع فعالیت‌ها و دسته بندی آنها مشخص می گردد.ابعاد و مشخصات فضاها با توجه به نوع و حجم فعالیت‌ها و مبلمان و لوازم مورد استفاده و استاندارهای موجود معین می شود فهرست فضاهای مورد نیاز هر پروژه به همراه تعداد و مساحت و ویژگی‌های اصلی هر فضا بعنوان برنامه فیزیکی در شماره ملاحضه می شود. عنوان فضا تعداد مساحت مساحت کل ملاحضات
– اتاق نشیمن و پذیرایی ۱ ۳۵ ۳۵ در صورت امکان، بهتر است حوزه پی مهمان جدا از نشیمن طراحی شود و با توجه به اهمیت‌‌آن در موقعیت مناسبی مکانیابی شود
– آشپزخانه ۱ ۱۵ ۱۵ دسترسی راحت به نشیمن و پذیرایی و ورودی- بدنه‌های مناسب برای کابینت
– خواب فرزند ۲ ۱۲ ۲۴ آرام- آفتابگیر با تهویه مناسب
– خواب والدین ۱ ۶+۲۰ ۲۶ ۶ متر به عنوان رخت کن و سرویس
– سرویس بهداشتی ۱ ۴ ۴ به اطاق میهمان نزدیک باشد
- تهویه لازم
…
طبق ماده 81 قانون شرکت های تعاونی مسکن برای
تمام یا قسمتی از امور مندرج زیر تشکیل می شود:
*تهیه زمین و
ساختمان و خانه و آپارتمان های مسکونی و واگذاری خانه ها و آپارتمان ها نقدا یا به
اقساط به اعضاء، همچنین ایجاد تاسیسات عمومی مورد استفاده مشترک آنان.
*خرید واحدهای
مسکونی و فروش آن به اعضاء نقدا و یا به اقساط.
*واگذاری
واحدهای مسکونی ملکی شرکت به صورت اجاره به اعضاء.
*انجام خدمات
نقشه کشی، مهندسی و معماری برای اعضاء و نظارت در ساختمان متعلق به آن ها.
*انجام تعمیرات
ساختمان های ملکی اعضاء و یا اقدام مربوط به لوله کشی و کابل کشی و ایجاد دستگاه
های تهویه و حرارت مرکزی.
*نگاهداری و
اداره ساختمان ها و تاسیسات و انجام خدمات عمومی مربوط.
…
به موجب ماده 82 قانون شرکت های تعاونی، منابع
مالی و اعتباری شرکت های تعاونی مسکن عبارتند از :
*سرمایه و ذخایر
شرکت
*پس انداز اعضاء
برای تهیه مسکن
*اعتبارات بخش
دولتی شامل قسمتی از اعتبارات بانک مسکن ایران در حدود برنامه های مصوب سالانه آن
بانک و اعتباراتی که بدین منظور بانک مرکزی ایران می تواند در اختیار آن بانک قرار
دهد و اعتبارات از محل برنامه های عمرانی از طریق بانک مسکن ایران.
*سایر منابع
اعتباری که به وسیله اخاص و موسسات در اختیار این شرکت ها گذاشته می شود.
*در مورد شرکت
های تعاونی کارگری مسکن علاوه بر منابع مالی و اعتباری مذکور در این ماده بانک
رفاه کارگران نیز منابع مالی و اعتباری لازم را برای این شرکت تامین می کند.
…
فعالان بخش ساخت
و ساز در نامه ای که وزارت راه و شهرسازی ارسال کردند پیشنهاد دادند تا نهادی به
عنوان " تعاون گران انبوه ساز " به منظور کیفی سازی و ایجاد رونق در بخش
مسکن، متشکل از انبوه سازان و تعاونی ها تشکیل شود.
بر این اساس
کانون سراسری انجمن های صنفی انبوه سازان مسکن و ساختمان ، طرحی با عنوان "
تعاون گران انبوه ساز " با سه هدف عمده به معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و
شهرسازی ارائه کرده است.
در طرح "
تعاون گران انبوه ساز " تلاش بر آن است که با بهره گیری از ظرفیت تعاونی های
مسکن در معرفی مشتریان بالقوه و جذب منابع مالی شامل اقساط اعضاء و تسهیلات بانکی
و مشارکت انبوه سازان در مدیریت طرح و اجرا و هر میزان سرمایه ای که توان پراخت را
داشته باشند سه هدف عمده تامین شود.
افزایش کیفیت
ساخت، کاهش قیمت تمام شده از طریق مشارکت انبوه سازان، حذف هزینه های ناشی از غیر
حرفه ای بودن تعاونی های مسکن و هزینه های بالاسری ، کاهش مدت زمان اجرای پروژه به
واسطه تخصص انبوه سازان در تدوین برنامه زمان بندی و کنترل پروژه ، سه هدف عمده
این طرح عنوان شده است.
چگونگی اجرای طرح
، تشکیل کار گروهی متشکل از وزارت راه و شهرسازی، وزارت تعاون کار و رفاه اجتماعی
و کانون انبوه سازان برای تدوین آیین نامه و تفاهم نامه همکاری، تعریف ضوابط و
دستورالعمل ها جهت ساماندهی به تعاونی های مسکن و شرکت های انبوه سازی، برگزاری
سمینار با حضور انبوه سازان و تعاونی ها، تعریف بسته های حمایتی و تشویقی از جمله
تسهیلات بانکی خواهد بود.
…
داشتن مسکن متناسب با نیاز , حق هر فرد و خانواده ایرانی است .
در قانون اساسی جمهوری اسلامی ( اصل 43 ) بر تامین مسکن بعنوان مهمترین نیاز اساسی جامعه تاکید شده است و از وظایف دولت , بر طرف کردن هر نوع محرومیت در زمینه های تغذیه , مسکن , کار و بهداشت می باشد که این مطلب نیز در بند 12 اصل 3 قانون اساسی آمده است ..
امروزه شاید احداث مسکن برای عده ای بعنوان کالا و تجارت مطرح بوده ولی در شرکت های تعاونی مسکن هدف احداث واحدهای مسکونی با کیفیت و متناسب به شئونات کارمندان و هزینه کم مد نظر می باشد لازمه تحقق اصل 43 قانون اساسی حمایت دولت و دستگاههای ذیربط از تعاونیهای مسکن برای احداث واحدهای ارزان قیمت و با کیفیت می باشد .
در این راستا تعاونی مسکن آشیان آفرین آسایش مصمم است در این جهت گامی موثر بردارد و پروژه های شاخصی درکل شهرهای استان احداث نماید .